1.次級房貸指的是房屋公司給那些信用記錄有問題的客戶貸款。這類客戶的收入較低或者信用有問題，銀行通常不願意給他們提供房屋貸款，次級房貸公司給這類客戶提供的貸款機會但貸款利率往往很高。
2.所謂次級房貸（subprimemortgage）是指對信用品質較差的借款人承作的房貸，或以原有房屋貸款再融資的房屋貸款，因違約風險較高，借款利率也比較高。台灣尚無這類商品。
中華信評研究報告指出，美國根據借款人信用品質好壞，將貸款區分為「主要（prime）」與「次級（subprime）」房貸，也可再進一步細分為一胎（first lien）房貸、二胎（second lien）房貸、高貸放成數（Loan-To-Value；LTV）房貸與房屋淨值（home equity loan）房貸。
中華信評表示，美國次級房貸在1990年代中期曾經十分興盛，不過之後發生長期資本管理公司（LTCM）危機，加上美國聯準會（Fed）採取升息政策，許多承作次級房貸放款的業者面臨資金流動性問題，以及次級房貸利潤不夠高，迫使許多業者退出這個市場。
中華信評指出，美國次級房貸在美國降息期間再度大幅成長，原因包括當時美國房價上升速度快、市場流動性充裕，投資人增加對收益率較高產品的需求，導致更多次級房貸需求。
中華信評表示，房價上漲讓借款人與放款人雙方忽略或降低對次級房貸風險特質的戒心。次級房貸借款人碰到房貸支付問題時，只要取得轉貸的機會，以借新還舊的方式，解決財務困難，保持表面健全的房貸還款紀錄，以致次級房貸的內在風險之前未被揭露出來。
美國聯準會2004年起至2006年 6月止共計升息17次，終止房市熱潮。中華信評報告指出，房價上漲趨勢減緩，似乎無法掩飾信用紀錄不良、貸放成數過高、所得或資產證明文件不足等問題，因此次級房貸的信用表現在2006年開始迅速惡化，當承作次級房貸放款的業者體認錯估次級房貸潛藏風險時，次級房貸的放款規模實已達到借款人無力承擔的水準。
From : 大紀元4/7/2007
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投資次級房貸 損失慘重 其實不意外
鉅亨網7月20日
一頭撞進次房貸業的投資人，無不為累累的虧損苦痛不已。然而，這其實一點也不意外。
投資於任何具有道德瑕疵的行業，本就充滿了風險。而次級房貸業正是建立在道德瑕疵的基礎之上。
次級房貸的對象，是那些沒有資格以市場利率獲得傳統貸款的一群人。這些以次級利率借款的人，不但信用較差，而且違約率通常也較高。
因此，他們不得不為抵押貸款支付較高的利率，或費用。
顯然，貸款予這群客戶當然有其誘因：對貸款機構而言，較高的利率意味較高的獲利，若他們能以低利率借款，其間的利差不可謂不大。
然而，一如大多獲利率較高的投資，其間的風險也當然較高。而次級房貸借款人的風險更是格外的大。
次級房貸違約率目前直竄上了七年高點，已迫使數十家業者關閉了此項業務。
3月，美國第二大次級房貸業者新世紀金融公司(New Century Financial Corp.)宣布，已經沒有足夠的現金支付給債權銀行。今年以來，另有多家業者亦因為次級房貸的困境，慘遭滑鐵盧。
這些貸款業者激起的漣漪，現在已擴散到了整體金融業。
在華爾街聲譽卓著的交易商Bear Stearns也難逃失敗的命運。該公司旗下的二檔避險基金，因為重重陷入了次級房貸市場，弄得翻了白肚。這意味該公司也注定得吞下虧損的苦果。
這二檔避險基金的虧損到底有多慘重，尚待評估。但Bear Stearns公司已然成了次級房貸業裡的前車之鑑。
借款人個個都是高風險
在美國，約有25%的抵押貸款被列為次級貸款，這與美國信用不佳者的比例約略相當。2006年，這類貸款的金額約為6000億美元。
根據聮邦與民間的不同統計，有150萬棟抵押貸款的房子出現了違約--而此時利率環境還是相對穩定的時候。
除了進一步違約的展望外，再加上在金融市場裡，這類衍生商品的擴大效應，使得骨牌效應已蠢蠢欲動。
當然，在次級房貸業務上，仍是有利可圖，因為總是有一堆人不符合傳統抵押貸款的資格。
實際上，在美國，25%大約代表著4000萬人。
然而這卻不是一個值得如此開發的市場，否則便會落得今日次級房貸業的困境。
長期而言，想要在這些債信不佳的一群人裡開發生意，是不會有贏家的。當然，短期的獲利，仍有可能。但是最終總是落得自吞苦果。
幾家研究機構的研究結果顯示，長期而言，投資於一家有為有守的企業，其獲利率總是較佳，獲利亦較穩定。
在次級房貸市場裡，單單「次級」一辭便有著負面的意涵。這個市場現在的問題，只在於會倒閉到何種程度？受害人又有那些？
2.所謂次級房貸（subprimemortgage）是指對信用品質較差的借款人承作的房貸，或以原有房屋貸款再融資的房屋貸款，因違約風險較高，借款利率也比較高。台灣尚無這類商品。
中華信評研究報告指出，美國根據借款人信用品質好壞，將貸款區分為「主要（prime）」與「次級（subprime）」房貸，也可再進一步細分為一胎（first lien）房貸、二胎（second lien）房貸、高貸放成數（Loan-To-Value；LTV）房貸與房屋淨值（home equity loan）房貸。
中華信評表示，美國次級房貸在1990年代中期曾經十分興盛，不過之後發生長期資本管理公司（LTCM）危機，加上美國聯準會（Fed）採取升息政策，許多承作次級房貸放款的業者面臨資金流動性問題，以及次級房貸利潤不夠高，迫使許多業者退出這個市場。
中華信評指出，美國次級房貸在美國降息期間再度大幅成長，原因包括當時美國房價上升速度快、市場流動性充裕，投資人增加對收益率較高產品的需求，導致更多次級房貸需求。
中華信評表示，房價上漲讓借款人與放款人雙方忽略或降低對次級房貸風險特質的戒心。次級房貸借款人碰到房貸支付問題時，只要取得轉貸的機會，以借新還舊的方式，解決財務困難，保持表面健全的房貸還款紀錄，以致次級房貸的內在風險之前未被揭露出來。
美國聯準會2004年起至2006年 6月止共計升息17次，終止房市熱潮。中華信評報告指出，房價上漲趨勢減緩，似乎無法掩飾信用紀錄不良、貸放成數過高、所得或資產證明文件不足等問題，因此次級房貸的信用表現在2006年開始迅速惡化，當承作次級房貸放款的業者體認錯估次級房貸潛藏風險時，次級房貸的放款規模實已達到借款人無力承擔的水準。
From : 大紀元4/7/2007
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投資次級房貸 損失慘重 其實不意外
鉅亨網7月20日
一頭撞進次房貸業的投資人，無不為累累的虧損苦痛不已。然而，這其實一點也不意外。
投資於任何具有道德瑕疵的行業，本就充滿了風險。而次級房貸業正是建立在道德瑕疵的基礎之上。
次級房貸的對象，是那些沒有資格以市場利率獲得傳統貸款的一群人。這些以次級利率借款的人，不但信用較差，而且違約率通常也較高。
因此，他們不得不為抵押貸款支付較高的利率，或費用。
顯然，貸款予這群客戶當然有其誘因：對貸款機構而言，較高的利率意味較高的獲利，若他們能以低利率借款，其間的利差不可謂不大。
然而，一如大多獲利率較高的投資，其間的風險也當然較高。而次級房貸借款人的風險更是格外的大。
次級房貸違約率目前直竄上了七年高點，已迫使數十家業者關閉了此項業務。
3月，美國第二大次級房貸業者新世紀金融公司(New Century Financial Corp.)宣布，已經沒有足夠的現金支付給債權銀行。今年以來，另有多家業者亦因為次級房貸的困境，慘遭滑鐵盧。
這些貸款業者激起的漣漪，現在已擴散到了整體金融業。
在華爾街聲譽卓著的交易商Bear Stearns也難逃失敗的命運。該公司旗下的二檔避險基金，因為重重陷入了次級房貸市場，弄得翻了白肚。這意味該公司也注定得吞下虧損的苦果。
這二檔避險基金的虧損到底有多慘重，尚待評估。但Bear Stearns公司已然成了次級房貸業裡的前車之鑑。
借款人個個都是高風險
在美國，約有25%的抵押貸款被列為次級貸款，這與美國信用不佳者的比例約略相當。2006年，這類貸款的金額約為6000億美元。
根據聮邦與民間的不同統計，有150萬棟抵押貸款的房子出現了違約--而此時利率環境還是相對穩定的時候。
除了進一步違約的展望外，再加上在金融市場裡，這類衍生商品的擴大效應，使得骨牌效應已蠢蠢欲動。
當然，在次級房貸業務上，仍是有利可圖，因為總是有一堆人不符合傳統抵押貸款的資格。
實際上，在美國，25%大約代表著4000萬人。
然而這卻不是一個值得如此開發的市場，否則便會落得今日次級房貸業的困境。
長期而言，想要在這些債信不佳的一群人裡開發生意，是不會有贏家的。當然，短期的獲利，仍有可能。但是最終總是落得自吞苦果。
幾家研究機構的研究結果顯示，長期而言，投資於一家有為有守的企業，其獲利率總是較佳，獲利亦較穩定。
在次級房貸市場裡，單單「次級」一辭便有著負面的意涵。這個市場現在的問題，只在於會倒閉到何種程度？受害人又有那些？
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